Property law
Resolvemos sus dudas legales más frecuentes sobre transacciones, contratos e inversiones en España.
Preguntas frecuentes
Información clara y directa sobre derecho inmobiliario
La due diligence es una auditoría técnica, jurídica y fiscal que se realiza antes de comprar un inmueble. Consiste en verificar que la propiedad está libre de cargas, que las licencias de edificación son legales, que no existen expedientes sancionadores en el ayuntamiento y que el vendedor es el titular legítimo registrado.
Legalmente no es obligatorio, pero sí es altamente recomendable. El notario en España da fe pública del acto de compra, pero no realiza una investigación exhaustiva previa de la situación urbanística ni negocia las condiciones del contrato de arras en su beneficio. Un abogado de property law vela exclusivamente por sus intereses.
En Cataluña, la compra de una vivienda de segunda mano está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que generalmente es del 10%. Para viviendas de obra nueva, se aplica el IVA (10%) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD, 1.5%). Adicionalmente, se debe calcular entre un 1% y un 2% para gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría.
El comprador dispone de un plazo de 6 meses desde la entrega de la vivienda (en el caso de segunda mano) para reclamar judicialmente por vicios ocultos (defectos graves no visibles en el momento de la compra). Se puede exigir la reparación de los daños o una rebaja proporcional en el precio de venta.
Asesoramiento integral para no residentes
Si usted no reside en España, el proceso de adquisición inmobiliaria requiere trámites adicionales obligatorios, como la obtención del número de identificación de extranjero (NIE) y la apertura de una cuenta bancaria española para el pago de impuestos.
Nosotros nos encargamos de todo bajo poder notarial de representación, permitiéndole realizar la inversión con total seguridad sin necesidad de desplazarse continuamente a Barcelona.
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